Суббота, 01 октября 2022 года

Новости имущественных отношений

Арендаторам муниципальных нежилых помещений и владельцам нестационарных торговых объектов, заключивших договоры на право размещение НТО

Советом депутатов Сосновоборского городского округа по инициативе администрации Сосновоборского городского округа принято решение от 20.04.2022 № 57 об установлении на 2-ой квартал 2022 года льготы по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в собственности Сосновоборского городского округа, в размере 30% от установленного размера по договору арендаторам, осуществляющим деятельность в отраслях экономики согласно Перечню ОКВЭД, указанных в приложении № 1 к решению, и по плате за право размещения нестационарных торговых объектов (НТО) в размере 30% от установленной договором для торговых объектов, осуществляющих деятельность в отраслях экономики согласно ОКВЭД, указанных в приложении № 2 к решению совета депутатов. Скачать решение можно здесь.

Льгота предоставляется при соблюдении следующих условий:

1) Договоры аренды недвижимого имущества, договоры на размещение НТО заключены до 24 февраля 2022 года;

2) Разрешенное и фактическое использование помещения и НТО, предусмотренное договором, соответствует ОКВЭД контрагента по договору;

3) Предоставление льготы носит заявительный характер и оформляется дополнительным соглашением к договору на основании обращения контрагента по договору.

Кроме того, до конца 2022 года указанным решением установлен мораторий на начисление пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договорам аренды муниципального имущества (в том числе земельных участков).

 

Пользователям муниципального имущества

В соответствии с пунктом 148.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011г. № 354, пользователь нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО) обязан заключить договор на оказание услуг по обращению с ТКО непосредственно с региональным оператором по обращению с ТКО.

В случае если на сегодняшний день у пользователя отсутствует заключенный договор с Региональным оператором по обращению с отходами, ему необходимо подать заявку на заключение договора на сайте Регионального оператора.

Формы заявления и договора размещены на сайте Регионального оператора httn;//uko-lenobl.i4i (раздел «Региональный оператор»).

Более подробную информацию можно уточнить: тел. 8(812)454-18-14, e-mail; rol-3ter@uklo.ru.

Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным и утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 № 1156.

14.03.2022

 

ВАЖНО!

Пресс-релиз о регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимого имущества

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются, в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Информация для правообладателей ранее учтенных объектов
Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав осуществляется по желанию их обладателей.

Наоборот, наличие
в ЕГРН сведений о границах используемых земельных участков и зданий, о регистрации прав на объекты недвижимости (земельные участки, здания, строения, сооружения) обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

Без внесенных в ЕГРН сведений об объектах недвижимости граждане не смогут осуществить юридически значимые действия с недвижимостью: например, продать, подарить, передать по наследству.

При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте жилого назначения может быть произведено посредством направления заявления и документов на портале Государственных услуг.

Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.

размещено 11.01.2022

 

НОВОСТИ до 2022 года

Уважаемые арендаторы муниципального имущества!

Администрацией Сосновоборского городского округа подписано постановление от 08.05.2020 № 904 "О предоставлении отсрочки и рассрочки по внесению платежей" (скачать), в соответствии с которым :

1. Субъектам малого и среднего предпринимательства, включенным в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, ведение которого осуществляет Федеральная налоговая служба (далее - Единый реестр субъектов МСП), предоставляется:

1) по договорам аренды муниципального имущества (включая плату за аренду помещения и плату за пользование земельным участком) - отсрочка за период с 1 марта 2020 года по 31 мая 2020 года и рассрочка на уплату платежей до 01 ноября 2020 года на основании уведомления арендодателя.

2) по договорам  аренды земельных участков и договорам на право размещения нестационарных торговых объектов - отсрочка платежей за 1 и 2 квартал 2020 года и рассрочка на их уплату до 01 ноября 2020 года.

3) по договорам купли-продажи муниципального имущества, заключенным в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства…» с оплатой стоимости имущества в рассрочку - отсрочка за период с 13.03.2020 по 31.12.2020 и не внесенных на дату подачи заявления, на срок от шести до двенадцати месяцев по выбору субъекта МСП. Отсрочка предоставляется по каждому из платежей, предусмотренных в 2020 году за период с 13.03.2020 по 31.12.2020 и указанных в заявлении о заключении дополнительного соглашения о предоставлении отсрочки. Проценты, предусмотренные договором купли-продажи, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется отсрочка, в период предоставления отсрочки не начисляются.

2. Арендаторам - хозяйствующим субъектам, осуществляющим свою деятельность в соответствии с условиями договоров аренды в отраслях Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, определенных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, предоставляется отсрочка уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого муниципального имущества (в том числе земельных участков) за период с 1 марта 2020 года по 30 сентября 2020 года, с рассрочкой по уплате указанных платежей на срок до 01 ноября 2021 года, путем заключения дополнительных соглашений к договорам аренды на основании обращений арендаторов.

В соответствии с решением совета депутатов Сосновоборского городского округа  от 26.06.2020 № 83 «Об освобождении от арендной платы и начислении пени» (скачать):

1. Арендаторы - субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в Единый реестр субъектов МСП, осуществляющие свою деятельность в соответствии с условиями договоров аренды в отраслях Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, определенных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, освобождаются от уплаты арендной платы по договорам аренды муниципального имущества (в том числе земельных участков) за период с 1 марта 2020 года по 31 мая 2020 года путем заключения дополнительных соглашений к договорам аренды на основании обращений арендаторов.

2. Арендаторы, указанных в пункте 1, деятельность которых приостановлена на основании Постановления Правительства Ленинградской области от 11.05.2020 № 277 «О мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Ленинградской области» и не осуществляется в период распространения новой коронавирусной инфекции, освобождаются от уплаты арендной платы по договорам аренды муниципального имущества (в том числе земельных участков) за период с 1 марта 2020 года до отмены приостановки деятельности, путем заключения дополнительных соглашений к договорам аренды на основании обращений арендаторов.

В соответствии с решением совета депутатов Сосновоборского городского округа от 24.07.2020 № 97 «Об освобождении от внесения платы за право размещения нестационарных торговых объектов» (скачать):

Владельцы нестационарных торговых объектов (НТО) - субъекты малого и среднего предпринимательства, включенных в Единый реестр субъектов МСП, осуществляющих свою деятельность в соответствии с условиями договоров на право размещения НТО в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, определенных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434, освобождены от внесения платы по договорам на право размещения НТО за период с 1 марта 2020 года по 31 мая 2020 года путем заключения дополнительных соглашений к договорам на право размещения НТО на основании обращений владельцев НТО.

Пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договорам аренды муниципального имущества (в том числе земельных участков) и по договорам на право размещения НТО в период предоставления отсрочки платежей и рассрочки на их уплату, определенный постановлением администрации Сосновоборского городского округа от 08.05.2020 № 904, не начисляются.

Перечисленные положения действуют в отношении договоров, заключенных до даты введения на территории Ленинградской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Ленинградской областной подсистемы РСЧС (до 13.03.2020).

Платежи, по которым не предоставлена отсрочка и освобождение от уплаты, предусмотренные указанными документами, вносятся в соответствии с договорами.

Сосновоборским муниципальным унитарным предприятиям и муниципальным учреждениям, заключившим договоры аренды с хозяйствующими субъектами в отношении закрепленного за ними муниципального имущества, предписано руководствоваться указанными выше нормативными правовыми актами Сосновоборского городского округа.

Кроме того, рекомендовано руководствоваться ими арендаторам, в установленном порядке заключившим договоры субаренды муниципального имущества.

Заявления на предоставление отсрочки и освобождении от арендной платы можно направить в КУМИ Сосновоборского городского округа по адресу электронной почты: kumisb@meria.sbor.ru или оставить в холле 1-го этажа здания администрации.

4 НОВЫХ МЕРЫ ПОДДЕРЖКИ АРЕНДАТОРОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Малый и средний бизнес из пострадавших отраслей может безболезненно отказаться от договора. Арендаторы публичной недвижимости могут продлить договор, а если уже начали выкупать объект аренды - получить отсрочку платежей.

Отказ от срочного договора аренды

Воспользоваться мерой поддержки можно, если:

- арендуемое имущество - здание, сооружение, нежилое помещение или их части. Вид собственности значения не имеет;

- арендатор относится к малому или среднему бизнесу;

- арендатор ведет деятельность в пострадавших отраслях экономики и использует арендуемое имущество для такой деятельности;

- договор является срочным и заключен до введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (РПГЧС);

- арендатор потребовал от арендодателя снизить плату на период до одного года;

- арендодатель не стал уменьшать плату или иным образом менять договор;

- с момента обращения арендатора прошло 14 рабочих дней.

Если все условия соблюдены, то не позднее 1 октября арендатор вправе направить арендодателю уведомление об отказе от договора.

Последствия отказа:

- арендатор не возмещает упущенную выгоду, а также убытки по ст. 393.1 ГК РФ;

- арендатор не платит установленную договором сумму за односторонний отказ;

- обеспечительный платеж остается у арендодателя.

Продление аренды государственной или муниципальной земли

Обратиться до 1 марта 2021 года за данной мерой поддержки может любой арендатор, если:

- договор заключен до введения в регионе РПГЧС;

- срок договора не истек;

- арендодатель не потребовал через суд расторгнуть договор;

- отсутствуют или устранены нарушения, выявленные в ходе государственного земельного надзора.

На каких основаниях был заключен договор аренды, есть ли по нему долги, значения не имеет.

Продлить аренду можно не более чем на 3 года. Если договор изначально заключался на срок менее 3 лет, его можно продлить максимум на тот же срок.

Арендодатель обязан заключить соглашение об увеличении срока аренды в течение 5 рабочих дней с момента обращения арендатора.

Продление аренды государственной и муниципальной недвижимости (помимо земли)

Обратиться за данной мерой поддержки может любой арендатор, если:

- договор заключен по результатам торгов и до введения в регионе РПГЧС;

- до введения РПГЧС арендатор надлежащим образом исполнял свои обязательства.

Заключить допсоглашение о продлении срока аренды можно до конца 2020 года. Максимальный срок продления составляет 1 год. Условия допсоглашения не могут ухудшать положения арендатора. Для заключения соглашения не требуется оценка рыночной стоимости объекта аренды.

Отсрочка платежей при выкупе арендуемой государственной или муниципальной недвижимости

Воспользоваться мерой поддержки могут субъекты МСП, которые до введения в регионе РПГЧС заключили договоры купли-продажи арендуемого имущества по Закону N 159-ФЗ.

Суть меры:

- по выкупным платежам, которые приходятся на 2020 год, предоставляется отсрочка от 6 до 12 месяцев;

- проценты на сумму отсроченных платежей не начисляются;

- соглашение об отсрочке заключается в течение 30 дней с момента обращения покупателя;

- какая-либо плата за заключение соглашения взиматься не может.

Документ: Федеральный закон от 08.06.2020 N 166-ФЗ

06.07.2020, обновлено 13.08.2020@

 

    Уважаемые предприниматели!

    Напоминаем Вам, что в соответствии с Федеральным законом от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах   производства и потребления»,  Вам необходимо заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – договор) с Региональным оператором – Управляющей компанией по обращению с отходами в Ленинградской области (ч. 4 ст. 24.7 Закона № 89-ФЗ).

Формы заявлений с уведомлением о намерении заключить договор размещены на официальном сайте Регионального оператора (https://uko-lenobl.ru) в разделе «Региональный оператор/ Юридическим лицам».

Подать письменную заявку на согласование создания мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с п. 4 Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра, утвержденного постановлением Правительства РФ от 31.08.2018 № 1039, можно в администрацию Сосновоборского городского округа. Форма заявки утверждена постановлением администрации округа от 19.04.2019 № 890 (https://mayaksbor.ru/officially/postanovlenie_ot_19_04_2019_890/).

Дополнительно напоминаем, что пунктом 1 статьи 8.2 КоАП РФ предусмотрено наложение административного штрафа за несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при сборе, накоплении, транспортировании, обработке, утилизации или обезвреживании отходов производства и потребления: «на должностных лиц – от 10 тысяч до 30 тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 30 тысяч до 50 тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток; на юридических лиц – от 100 тысяч до 250 тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток»

 

 

Выкуп продолжается: продолжает свое действие Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

 

Федеральным законом от 03.07.2018 № 185-ФЗ в закон № 159-ФЗ внесены изменения:

1. выкуп стал бессрочным (ранее срок реализации права выкупа ограничивался 1 июля 2018 года);

2. срок, по истечении которого арендатор может выкупить арендованное имущество, теперь не привязан к конкретной дате (ранее это было 1 июля 2015 года), а исчисляется в периоде до даты подачи заявления о выкупе. При этом по-прежнему осталось 2 года для помещений, не включенных в перечень имущества, предназначенного для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства, и 3 года – для помещений, включенных в такой перечень имущества. Во втором случае установлено дополнительное требование о нахождении помещения в перечне в течение 5 и более лет.

 

По всем вопросам об особенностях и возможности реализации преимущественного права выкупа обращаться в КУМИ Сосновоборского городского округа. Адрес местонахождения: г. Сосновый Бор, ул. Ленинградская, д. 46, каб. 362. телефон 8(81369) 297-30. 

 

 

КУМИ Сосновоборского городского округа призывает арендаторов, имеющих задолженность по договорам аренды нежилых помещений и земельных участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности до разграничения, проявить ответственность и сознательную гражданскую позицию, оплатив задолженность перед бюджетом. Это позволит администрации выполнить намеченные  социальные программы.

 

 

 

КУМИ Сосновоборского городского округа напоминает, что в соответствии с решением совета депутатов, продолжается применение льготы по арендной плате за нежилые помещения в размере 10 процентов от арендной платы, установленной на плановый период, при одновременном соблюдении следующих условий:

 

- арендаторы имеют по состоянию на 1 ноября года, предшествующего плановому периоду, задолженность по арендным платежам, штрафам и пеням за несвоевременное внесение арендных платежей не более 1 000 (одной тысячи) рублей.

- применение льготы не должно привести к уменьшению размера арендной платы, определенной по итогам проведения конкурса (аукциона).

В случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух месяцев подряд льгота по арендной плате, установленная в соответствии с указанным выше решением, отменяется, начиная с месяца, следующего за последним неоплаченным месяцем.

Призываем всех арендаторов вовремя оплачивать арендную плату, т.к. полученные от сдачи в аренду средства направляются в соответствии с муниципальными программами на улучшение состояния городской среды, дорог, земельных насаждений, детских площадок, на ремонт действующих и строительство новых образовательных, культурных, спортивных и социальных учреждений! Это наш с Вами город - помогите ему стать еще красивее и уютнее!

 

Уважаемые предприниматели! С информацией о мерах имущественной поддержки Вы можете ознакомиться в разделе "Имущественная поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства (http://www.sbor.ru/economy/KUMI/support)

 

Комитет по развитию малого, среднего бизнеса и потребительского рынка приглашает всех предпринимателей к опросу по оказанию имущественной поддержки. Заполнить анкету-опросник можно в КУМИ (каб. 357) и в отделе экономического развития администрации, а также по следующей  ссылке: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdeSO8K6xvQQnCTBQY5zMwPiTIxIWCshWjfD9G5NMBiXR5o_A/viewform

 

 

Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области "Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки" доводит до сведения ответы на самые часто задаваемые вопросы, касающиеся определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ленинградской области (скачать)

(дата размещения - 29.04.2019)

 

Информация Росреестра "Государственные услуги в каждый дом" (скачать)